1998年，26岁的周宏伟放弃在龙岩乡下当老师的工作，来厦门打拼。如今，他已成家，育有2子，仍在厦门租房过日子。他曾有过买房的念头，但较终错过机会。如今，厦门的房价已击垮他的城市梦，他决定存款回老家盖洋楼。

2012年年底，周宏伟的二儿子出生了。在厦门打拼了15年，孩子都已经有两个了，但周宏伟在厦门还是过着租房的生活。说起他和房子的种种“纠葛”，周宏伟面露愧色，“身为一个男人，对于妻子孩子有太多的愧疚，因为到现在也没法给他们一个真正的家”。

周宏伟是龙岩人，1998年他放弃了在龙岩乡下当老师的工作，要来厦门打拼一番。当年他26岁，年轻气盛。他说自个有学历，还年轻，在厦门打拼不成问题。

1999年，他找了一个老乡当老婆。虽然当时厦门的房价在3000元左右，但是由于双方家庭都在农村，再加上周宏伟到厦门的日子也不长，买房子对于他们来说不是件易事。

由于家在外地，不时有些老乡来做客，周宏伟特地在松柏附近租了一套新装修的两房一厅的房子当新房。“当时一个月的价格也就800元左右，不贵。”周宏伟说，当时在厦门朋友不多，结婚时也就请了几个朋友来新房热闹了一下。他告诉记者，当时在厦门买房的外地人不多，买房的大多是本地人，“像我们这种外地的无房户太多了，也就见怪不怪”。

2008

[稍有实力]

犹豫错过机会

婚后的第二年，周宏伟的女儿出生了。他开始把买房的计划提上日程。“那一两年房子没怎么涨，均价就是3000元左右。”他想买一套三房的房子，100平方米左右，总价约为30万，这也就意味着首付要10万元。他认为，买房子就要一步到位，买小了还不如不买。

周宏伟说，当时他和妻子两人工资加起来也就4000元，还要养一个孩子，每月的结余真不多。两人划算了一下，手上能拿出的也就5万元。“如果找朋友借钱，还要还房贷，这日子怎么过啊？”

买房计划就此取消了，夫妻二人一直在为生活打拼，他们希望有朝一日能靠自己的双手赚到一套房子。

这几年，周宏伟的收入增长了不少，一个月也能有万元进账，但是房子还是没有着落。为什么？工资增长的速度完全赶不上房价增长的速度。好不容易存了三四十万，却发现这些钱要在岛内买一个房间都不够。周宏伟说，他也不是没有留心过周围的房子。2008年的时候，他看过莲花的一套两房，6楼七八十平的房子要价60万。他和妻子看过之后，觉得还不错，但是就在他们要去付定金的时候，中介打电话来说，房东要涨价，变成65万了。“只不过半天的时间，就涨了5万，这也太坑人了。”一气之下，他们放弃了这套房子。

2013

[放弃城市]

存款回家盖去

周宏伟说，幸好他们遇到的都是好房东，没有赶他们，房租涨得也不算离谱。现在他们在侨建花园附近租了一个三居室，价格在2800元。

同时，为了照顾这个小儿子，周宏伟的妻子也不上班了。

以后怎么办？周宏伟说，他已经看开了，这几年他在厦门买不上房子，就把钱寄回老家，让父母把家里的宅基地整一整，盖起了三层的小洋楼。“等我们老了，就回乡下住。这个城市容不下我们。”

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经济学者金岩石称黄金剩女太多推动厦门房价上涨

黄金剩女远远超过黄金剩男，驱动厦门房价上涨；厦门的均价天价合理比例大约是1：3；完善的房价体系应该是双轨制，即市场管商品房，越高越好，政府管保障房，越低越好……

昨天，在房米网主办的海西经济发展论坛上，知名独立经济学者金岩石就大家关心的房价问题，提出了自己的一些独特见解。

剩女多的城市消费水平高

“当我在飞机上看到新闻说厦门相亲女的多于男的一倍，我就知道这个城市的房价一定会上涨。”在对人口流动的观察中，金岩石得出了一套 “黄金剩女经济学”。

何谓黄金剩女？29岁以上，硕士以上，未婚女；与之对应的是黄金剩男，即32岁以上，硕士以上，未婚男。

根据统计，实际上，黄金剩男会远远多于黄金剩女，但这个社会为什么不讨论剩男的问题？这是因为剩男憋不住，他会走出城市，把村姑带进乡镇。金男出城，而金女宁可被剩，也不愿下嫁。

“剩女多的城市，经济才有活力。”金岩石表示，剩女是社会进步的标志，“剩女”率与城市化率成正比。剩女在都市圈中流动，驱动消费升级。财富越多的地方“剩女”率越高，消费水平也越高。

金岩石肯定地说，在厦门，黄金剩女一定远远超过黄金剩男，这就是厦门这个城市竞争的力量。

厦门楼市均价与天价比1：3

什么是合理房价？相信这是大多数人都想得到答案的问题。

目前很多人熟悉的公式主要有三种，一是由收入决定，10年到15年的合理收入是房价的标准；也有人用租金回报率决定，认为合理房价应该是15年到20年的租金回报率；还有就是成本决定，成本加上10%利润。

如果用这三个标准来衡量中心城市的房价，得出的结论只有一个，那就是房价至少要跌50%，甚至80%。但是为什么房价持续上涨呢？

“决定房价的不是收入，也不是成本，而是单位空间的人口财富比。”金岩石解释说，房价的本质是城市空间的溢价，将伴随着人口流动和财富积聚而形成。

如何衡量城市的合理房价？金岩石提出了一个“均价天价比”的概念。他通过对全球几个金融中心城市的观察，大概得出了一个均价天价比：1：5。也就是说，用这个概念看北京四环，如果有5万到6万的均价，也就意味着天价25万到30万即将出现。

金岩石认为，虽然厦门不是金融中心城市，但却是区域中心，所以，均价与天价的合理比例大约是1：3。这就意味着，主城区均价达到2万元/平方米的时候，你一定会看到6万以上的天价，主城区均价3万的时候，你一定会看到9万以上的天价。

他认为，在中国，房地产的价值投资定律就是一个词“中心”，即“中心城市”、“城市中心”、“中心城市的城市中心”。

楼市调控应坚持“双轨制”

近年来，政府在楼市调控上频频出手，但成效并不理想，也让国人颇有微词。怎样的调控才是正确的方向？

在金岩石看来，现代城市楼市调控的基本准则应该是双轨制：市场管商品房，越高越好；政府管保障房，越低越好。

“高房价是城市的财富，保障房是政府的良心。”金岩石认为，一个城市，特别是北京、上海这样的城市，如果卖不出30万一平方米的天价，那是开发商的耻辱；但是一个城市如果不能够给低收入群体，特别是背包进城打工的人提供基本住宅，那是政府的耻辱。

他表示，让豪宅价格上涨、商品房价格上涨，然后抽取税费反过来投资于保障房，通过高房价，剥夺高收入阶层补偿低收入阶层，这就是高房价调节收入和财富再分配的社会机制。

富人为什么会心甘情愿支付高税费呢？在金岩石看来，道理很简单，高端房具有三重属性：奢侈品、信用资产、投资品。房价越高，信用资产产生的溢价就越高，投资产生的财富效应也越高，所以富人会心甘情愿支付高额税费。

“关键不在于谁支付费用，而是谁为穷人支付住宅保障的投资。”金岩石解释，在这样的背景下，政府只能管三件事：土地批复、立法征税、保障公租。要把从富人身上征得的高额税费，转移给穷人，解决穷人的住宅问题，这才是真正的公平。

而如果一个国家的政府放弃自己应当承担的责任，反而去干预商品房的机制，则是一种推卸责任，同时也会让更多的穷人买不起房子。