一、 近日京沪深接连出现地王，您如何看待这个问题？地王频出的原因和后果是什么？

“地王”永远存在，因为地王是个相对的概念。在一个时间段内，某个地块相对别的地块的出让价格都高，或者这个地块的出让总价较高，都可以被称为“地王”。这么来看，在任何一个地方出现地王就不奇怪了。现在说北京、上海、深圳接连出现地王，其实是说，这些一线城市的土地交易相对今年上半年的时候，有了更加火爆的表现。

 地王频出的原因大概有几个因素：一是去年下半年以来，一线城市楼市出现了量价齐升的景象，这让很多开发商对未来的楼市充满了希望，自然要多储备一些地块；二是，由于政府方面对地块的出让遮遮掩掩、反反复复，造成一种土地市场会持续收紧的假象，因此机会来了，就有开发商真敢往里砸钱；三是现在出让的地块，不管是近城区，还是远郊区的环境都有了很大的改善，比如地铁、高速路、、商业广场、学区房等，都让出让地块有了更大的价值储备；四是在这轮的调控中，开发企业之间的竞争和洗牌，让开发资金向少数大型开发商聚集，为某些房企高价拿地创造了条件。

 不管土地价格多高，较后都要转移到购房人身上。另外还有一个让人担心的现象是，土地价格越高，房价的上涨幅度就越大。开发商是不担心高房价的，特别是现在的项目很多陡是按照豪宅打造，地王的目标更是如此。这样，商品房集中到为少数富人服务的方向上，就会让老百姓的购房梦更难实现。同时，地王打造的豪宅价格有很强烈的带动作用，会引起附近楼盘的价格上涨。我们知道，抑制房价上涨，让房价回归理性一直是政府调控的基本目标，因此，频频出现的地王是对楼市调控政策的直接挑战。

二、诸多房企早早完成了全年的销售计划，纷纷拿地，形成了土地市场的火爆，您如何看待这个问题？

 这是个自然现象，开发商有钱了买地，买地再开发也是一个良性循环。在一个各行各业都投资楼市的市场里，指望开发商不把所有的资金投入到土地储备上是不可能的。开发商热衷于拿地也是有利有弊，一方面开发商手里的土地多了，有利于增加房屋供应量。但是，另一方面，我们也要看到，开发商拼命拿地的冲动还是冲着房地产的高额利润来了，而开发商的高额利润自然是高房价带来的。我们对开发商增加房屋供应表示欢迎，但是担心开发商会因此推高房价。

三、请您预测下未来的土地市场的走势。

根据年底各地楼市出现的翘尾现象，相信明年政府会加大土地供应量。同时，会细分土地市场的结构，可能会加大限房价、竞地价的范围，保障房的数量和价格会在土地出让中的权重会有更好的表现。

当然，政府方面会对土地市场进行更严厉的管理和约束，这会在一定程度上约束企业只储备不开发的行为。同时，我们可以看到，土地市场会在更大程度上成为特大型开发企业竞技的舞台，中小企业进入土地市场的难度会更大，拿到地的可能性会越来越小。